בניין משותף
בטיחות אש בבניין מגורים משותף: מי אחראי על מה
תשובה קצרה
ברכוש המשותף (חדר מדרגות, לובי, חניון, מערכות הבניין) האחריות היא של כלל הדיירים באמצעות ועד הבית, והעלויות מתחלקות כמו כל הוצאת תחזוקה. בתוך הדירה — האחריות של הדייר. בבניין חדש, ליקויים במערכות שנמסרו באחריות היזם בתקופת הבדק.
חלוקת האחריות — הטבלה שסוגרת ויכוחים
| תחום | מי אחראי | מי משלם |
|---|---|---|
| מטפים, גלגלונים ועמדות כיבוי בחדר המדרגות | ועד הבית | כל הדיירים (דמי ועד) |
| תאורת חירום ושילוט מילוט ברכוש המשותף | ועד הבית | כל הדיירים |
| מערכות גילוי/כיבוי בבניין גבוה (אם קיימות) | ועד הבית — תחזוקה בידי גורם מוסמך | כל הדיירים |
| פינוי מפגעים מחדר המדרגות | ועד הבית מול הדייר המפגע | הדייר שיצר את המפגע |
| גלאי עשן, גז ומטף בתוך הדירה | הדייר | הדייר |
| ליקויי בטיחות אש בבניין חדש (תקופת בדק) | היזם/הקבלן | היזם/הקבלן |
חדר המדרגות: דרך המילוט היחידה שלך
בשריפה, חדר המדרגות הוא ציר החיים של הבניין — גם דרך המילוט של הדיירים וגם דרך הכניסה של הכבאים. כל חפץ שמאוחסן בו הופך אותו למסוכן פעמיים: הוא חוסם פיזית, והוא עצמו חומר בעירה שממלא את החלל עשן.
אסור בחדר המדרגות ובלובי
- אופניים וקורקינטים חשמליים — ובטח לא בטעינה
- עגלות, ריהוט, ארונות אחסון וגרוטאות
- עציצים גדולים שמצרים את המעבר
- נעילת דלתות מילוט או יציאות גג
- אחסון בגומחות חשמל וליד לוחות
חובה שיהיה
- מעבר פנוי לכל רוחב המדרגות, מהמרתף עד הגג
- ציוד כיבוי תקין עם בדיקה שנתית בתוקף
- תאורת חירום פועלת
- דלתות אש (אם קיימות) שנסגרות מעצמן ולא מקובעות בפתיחה
- מספרי חירום ושם כתובת הבניין בכניסה
ומה עושים עם דייר שמסרב לפנות?
- שיחה + הסבר: רוב האנשים לא מבינים שזה מסוכן, לא רק "לא מסודר". שלחו להם את העמוד הזה.
- מכתב מסודר מהוועד: דרישה בכתב לפינוי תוך זמן סביר, עם ציון הסיכון והאחריות.
- גורם מוסמך: אפשר לפנות לרשות המקומית (פיקוח) או להיוועץ ברשות הכבאות; חסימת דרכי מילוט היא מפגע בטיחות, לא עניין של טעם.
- הליך משפטי: במקרה קיצון — המפקח על המקרקעין או תביעה. עד אז, תיעוד בכתב של כל שלב מגן על הוועד.
הליקויים הנפוצים בבניינים משותפים
- מטפים "דקורטיביים": תלויים יפה, תווית הבדיקה מ-2019. בדיקה שנתית עולה עשרות שקלים לכל הבניין.
- טעינת סוללות במקום הלא נכון: קורקינט שנטען בלובי או בחניון ליד רכבים. המדריך המלא לסוללות ליתיום »
- דלת גג נעולה: "נגד פריצות" — אבל בשריפה זו דרך מילוט. פתרון: מנעול בהלה שנפתח מבפנים.
- אין למי להתקשר: אין שלט עם כתובת הבניין וטלפון של נציג ועד — פרט קטן שמעכב כוחות חירום.
עובדות לציטוט
- תחזוקת הרכוש המשותף — כולל ציוד כיבוי האש — מוטלת על כלל בעלי הדירות באמצעות נציגות הבית (ועד הבית), מכוח חוק המקרקעין.
- חסימת דרכי מוצא ואחסון בחדרי מדרגות הם מפגע בטיחות המסכן חיים והכשל המרכזי שמזוהה בשריפות בבנייני מגורים.
- בשריפה בבניין: אם יש עשן בחדר המדרגות — נשארים בדירה עם דלת סגורה ומטלית רטובה בסדקים, ומתקשרים 102. מקור: הנחיות כבאות והצלה לישראל
המשך קריאה: סוללות ליתיום: הסכנה החדשה · מה עושים כשפורצת שריפה בבניין · איזה מטפים צריך בחדר המדרגות
המידע כללי; בבניינים גבוהים ורבי-קומות חלות דרישות נוספות. בכל מחלוקת משפטית בין דיירים — התייעצו עם עורך דין מקרקעין.