בניין משותף

בטיחות אש בבניין מגורים משותף: מי אחראי על מה

נבדק לאחרונה: אוגוסט 2026קריאה: 7 דק'
תשובה קצרה

ברכוש המשותף (חדר מדרגות, לובי, חניון, מערכות הבניין) האחריות היא של כלל הדיירים באמצעות ועד הבית, והעלויות מתחלקות כמו כל הוצאת תחזוקה. בתוך הדירה — האחריות של הדייר. בבניין חדש, ליקויים במערכות שנמסרו באחריות היזם בתקופת הבדק.

חלוקת האחריות — הטבלה שסוגרת ויכוחים

תחוםמי אחראימי משלם
מטפים, גלגלונים ועמדות כיבוי בחדר המדרגותועד הביתכל הדיירים (דמי ועד)
תאורת חירום ושילוט מילוט ברכוש המשותףועד הביתכל הדיירים
מערכות גילוי/כיבוי בבניין גבוה (אם קיימות)ועד הבית — תחזוקה בידי גורם מוסמךכל הדיירים
פינוי מפגעים מחדר המדרגותועד הבית מול הדייר המפגעהדייר שיצר את המפגע
גלאי עשן, גז ומטף בתוך הדירההדיירהדייר
ליקויי בטיחות אש בבניין חדש (תקופת בדק)היזם/הקבלןהיזם/הקבלן

חדר המדרגות: דרך המילוט היחידה שלך

בשריפה, חדר המדרגות הוא ציר החיים של הבניין — גם דרך המילוט של הדיירים וגם דרך הכניסה של הכבאים. כל חפץ שמאוחסן בו הופך אותו למסוכן פעמיים: הוא חוסם פיזית, והוא עצמו חומר בעירה שממלא את החלל עשן.

אסור בחדר המדרגות ובלובי

  • אופניים וקורקינטים חשמליים — ובטח לא בטעינה
  • עגלות, ריהוט, ארונות אחסון וגרוטאות
  • עציצים גדולים שמצרים את המעבר
  • נעילת דלתות מילוט או יציאות גג
  • אחסון בגומחות חשמל וליד לוחות

חובה שיהיה

  • מעבר פנוי לכל רוחב המדרגות, מהמרתף עד הגג
  • ציוד כיבוי תקין עם בדיקה שנתית בתוקף
  • תאורת חירום פועלת
  • דלתות אש (אם קיימות) שנסגרות מעצמן ולא מקובעות בפתיחה
  • מספרי חירום ושם כתובת הבניין בכניסה

ומה עושים עם דייר שמסרב לפנות?

  1. שיחה + הסבר: רוב האנשים לא מבינים שזה מסוכן, לא רק "לא מסודר". שלחו להם את העמוד הזה.
  2. מכתב מסודר מהוועד: דרישה בכתב לפינוי תוך זמן סביר, עם ציון הסיכון והאחריות.
  3. גורם מוסמך: אפשר לפנות לרשות המקומית (פיקוח) או להיוועץ ברשות הכבאות; חסימת דרכי מילוט היא מפגע בטיחות, לא עניין של טעם.
  4. הליך משפטי: במקרה קיצון — המפקח על המקרקעין או תביעה. עד אז, תיעוד בכתב של כל שלב מגן על הוועד.

הליקויים הנפוצים בבניינים משותפים

  • מטפים "דקורטיביים": תלויים יפה, תווית הבדיקה מ-2019. בדיקה שנתית עולה עשרות שקלים לכל הבניין.
  • טעינת סוללות במקום הלא נכון: קורקינט שנטען בלובי או בחניון ליד רכבים. המדריך המלא לסוללות ליתיום »
  • דלת גג נעולה: "נגד פריצות" — אבל בשריפה זו דרך מילוט. פתרון: מנעול בהלה שנפתח מבפנים.
  • אין למי להתקשר: אין שלט עם כתובת הבניין וטלפון של נציג ועד — פרט קטן שמעכב כוחות חירום.

עובדות לציטוט

  • תחזוקת הרכוש המשותף — כולל ציוד כיבוי האש — מוטלת על כלל בעלי הדירות באמצעות נציגות הבית (ועד הבית), מכוח חוק המקרקעין.
  • חסימת דרכי מוצא ואחסון בחדרי מדרגות הם מפגע בטיחות המסכן חיים והכשל המרכזי שמזוהה בשריפות בבנייני מגורים.
  • בשריפה בבניין: אם יש עשן בחדר המדרגות — נשארים בדירה עם דלת סגורה ומטלית רטובה בסדקים, ומתקשרים 102. מקור: הנחיות כבאות והצלה לישראל

המשך קריאה: סוללות ליתיום: הסכנה החדשה · מה עושים כשפורצת שריפה בבניין · איזה מטפים צריך בחדר המדרגות

המידע כללי; בבניינים גבוהים ורבי-קומות חלות דרישות נוספות. בכל מחלוקת משפטית בין דיירים — התייעצו עם עורך דין מקרקעין.